Tutti sogniamo la casa in cui vorremmo abitare: in una zona precisa della città, con gli spazi organizzati secondo le nostre esigenze e il comfort a cui non vorremmo rinunciare. Nella pratica, però, comprare casa si riduce quasi sempre a scegliere tra quello che il mercato ha già deciso: piante già disegnate, finiture già scelte, una cameretta in meno rispetto a quella che servirebbe.

Da oltre sessant’anni il nostro punto di partenza è un altro. Prima ascoltiamo come vorresti vivere, poi disegniamo.

Prima il colloquio, poi la planimetria

Il nostro lavoro comincia con un’intervista, non con un catalogo. Quante persone vivranno in casa, e fra dieci anni? Si lavora da casa? Quante ore si passano in cucina? Serve una stanza per gli ospiti o un secondo bagno? Il giardino è un desiderio o una manutenzione in più che non hai voglia di gestire?

Sono domande banali solo in apparenza: sono quelle che distinguono una casa che funziona da una casa che si subisce. Solo quando il quadro è chiaro studiamo il modo migliore per tradurre quei bisogni in spazi reali, con un progetto che stia in piedi tecnicamente e dentro il budget concordato.

Due strade per arrivare alla casa su misura

Nuova costruzione. Si parte da un terreno libero — o da un edificio esistente da demolire e ricostruire, un’occasione che nella fascia tra Treviso e Venezia capita più spesso di quanto si pensi. Da lì si definisce tutto: metratura, distribuzione, orientamento rispetto alla luce, posizione di garage e taverna, impianti e finiture. È la libertà massima, e riguarda le soluzioni singole, bifamiliari e quadrifamiliari che realizziamo tra Mogliano Veneto, Marcon, Quarto d’Altino e Favaro Veneto.

Personalizzazione di un alloggio esistente. Quando un edificio è già in costruzione o già realizzato, il margine di intervento è più ampio di quanto si creda: unione di due unità, spostamento di tramezze, modifica della distribuzione di cucina e bagni, revisione degli impianti, scelta di finiture e serramenti. Sono modifiche leggere o sostanziali che applichiamo a ogni genere di appartamento, non solo alle nostre nuove realizzazioni.

Dove il vantaggio è massimo. Quanto prima si entra nel processo, tanto più si può decidere. I due scenari migliori sono l’acquisto di un’unità immobiliare in fase di progettazione, quando il cantiere non è ancora partito e tutto è ancora sulla carta, e l’acquisto da noi di un lotto libero o di una casa da demolire, da riprogettare insieme da zero.

Un solo interlocutore tra banca, progettisti e artigiani

Comprare casa significa parlare con dieci o quindici soggetti diversi, ognuno con i suoi tempi, le sue scadenze e il suo linguaggio tecnico. È la parte che stanca di più, e raramente riguarda la casa: riguarda il coordinamento. Il nostro ruolo è rendere quel dialogo semplice e naturale, tenendo insieme i tre fronti.

Aspetti fiscali e finanziari. Commercialisti, banche e agenzie: dalla valutazione della sostenibilità del mutuo alle detrazioni e alle agevolazioni applicabili, fino agli atti notarili.

Progettualità. Architetti, ingegneri e arredatori lavorano sullo stesso progetto e non su tre versioni scollegate, con il risultato che le scelte di arredo nascono insieme a quelle strutturali e impiantistiche, non dopo.

Realizzazione. Ogni genere di artigiano, dalla posa del primo mattone all’ultima pennellata del dipintore, con maestranze selezionate e verificate cantiere dopo cantiere.

L’obiettivo è rendere un’esperienza così importante il più possibile comoda, piacevole e libera da preoccupazioni.

Dove lavoriamo: tra Treviso e Mestre

Operiamo nella fascia tra Treviso e Venezia: Mogliano Veneto e le sue frazioni (Zerman, Bonisiolo, Campocroce, Olme, Ronzinella), Marcon, Quarto d’Altino, Favaro Veneto e i comuni limitrofi.

È un’area che continua ad attrarre famiglie per ragioni concrete: collegamento ferroviario diretto con Venezia e Treviso, accesso rapido al Terraglio e all’autostrada, aeroporto Marco Polo a pochi minuti, e una dotazione di scuole, servizi e verde che regge il confronto con i capoluoghi a costi inferiori.

Classe A4, antisismico: lo standard, non l’optional

Costruiamo esclusivamente in classe energetica A4 e con criteri antisismici. Non è un argomento di vendita, è il punto di partenza: involucro isolato, ponti termici controllati, impianti efficienti e struttura progettata per resistere alle sollecitazioni sismiche. Chi acquista oggi compra anche la tenuta di valore dell’immobile fra vent’anni.

Domande frequenti

Quanto tempo serve per una casa su misura?
Dalla A alla Z, la costruzione dell’immobile e la consegna delle chiavi richiedono indicativamente 12-18 mesi. Il conteggio parte dal ritiro del permesso di costruire rilasciato dal Comune: è la fase che possiamo stimare con precisione, perché dipende da noi.

A monte ci sono i colloqui, la progettazione e i tempi di valutazione e approvazione da parte del Comune, che variano molto da caso a caso — incidono la complessità dell’intervento, il tipo di area e i tempi dell’amministrazione. Sono tempi che preferiamo non promettere: al primo colloquio ti diamo una stima realistica sul tuo caso specifico.

La personalizzazione di un alloggio già in costruzione ha invece tempi molto più brevi, perché si innesta su un cantiere già avviato.

Costruire su misura costa più che comprare una casa già fatta?
Non necessariamente. Una casa progettata sulle esigenze reali evita metri quadri inutili e interventi di adattamento nei primi anni. La differenza si misura sul costo complessivo, non sul prezzo al metro quadro.

Posso personalizzare un appartamento già in costruzione?
Sì, e prima si interviene più ampio è il margine. Per esempio: finché tramezze e impianti non sono stati realizzati si può modificare la distribuzione interna in modo significativo, con costi irrisori e senza disagi. Le stesse modifiche, a lavori conclusi, diventano una piccola ristrutturazione.

Seguite anche mutuo e pratiche?
Ti mettiamo in contatto con banche, commercialisti e professionisti, e coordiniamo il loro lavoro con quello di cantiere.

Raccontaci come vorresti vivere. Il resto è compito nostro.

Chiamaci al 389 4276582 o scrivi a info@costruzioniimmobiliaridelazzari.it